East Midtown Plaza ⇐ Artikelentwürfe

[Anonymous]

„East Midtown Plaza“ ist eine Wohnbaugenossenschaft im Stadtteil Kips Bay in Manhattan, New York, USA. Der im Rahmen des Mitchell-Lama Housing Program entwickelte Komplex mit sechs Gebäuden erstreckt sich über eine Fläche von fast zwei Stadtblöcken, die von der First Avenue (Manhattan)|First und Second Avenue (Manhattan)|Second Avenue und der 23rd Street (Manhattan)|East 23rd und 25th Street begrenzt werden, und umfasst insgesamt 746 Wohneinheiten, verteilt auf eine Mischung aus Hochhäusern und niedrigen Wohngebäuden. Die Anlage wurde in zwei Phasen von 1968 bis 1974 errichtet, wobei die erste Phase 1972 eröffnet wurde. Seit der Jahrhundertwende diskutieren die Bewohner über die Privatisierung des Wohnkomplexes durch den Ausstieg aus dem Mitchell-Lama-Programm.

== Geschichte ==
=== Hintergrund und Aufbau ===
East Midtown Plaza wurde als Ergebnis des Bellevue South Urban Renewal Project entwickelt, das von der New York City Planning Commission (Stadtplanungskommission) und dem New York City Board of Estimate (Board of Estimate) im Juli 1964 bzw. September 1964 genehmigt worden war und das Gebiet zwischen der First Avenue (Manhattan) und der Second Avenue (Manhattan) von der East 23rd Street (Manhattan) bis zur East Midtown Plaza umfasste 30. Straßen im Viertel Kips Bay, Manhattan|Kips Bay in Manhattan in New York, Vereinigte Staaten.
Obwohl der Standort und der Sponsor des East Midtown Plaza im November 1964 genehmigt wurden, begann der Bau erst im Mai 1968, da die Stadt Grundstücke im Stadterneuerungsgebiet erwerben und die vertriebenen Bewohner und Unternehmen umsiedeln musste.
Bis Juli 1968 gingen beim Projektträger rund 15.000 Anfragen von Kaufinteressenten für das damals geplante East Midtown Plaza mit insgesamt 735 Wohnungen ein. Beim Kauf von Wohnungen im neuen Komplex wurde den Bewohnern, die aus dem Stadterneuerungsgebiet vertrieben wurden, Vorrang eingeräumt. Die vom Architekturbüro Davis, Brody & Associates entworfenen Pläne für die Genossenschaft sahen drei Hochhäuser, fünf Flachgebäude (von denen vier Duplex-Wohnungen (Duplex-Gebäude)) enthalten sollten, vor
Mit Zustimmung der Stadt wurde die East 24th Street für den Durchgangsverkehr zwischen der First und Second Avenue gesperrt, um zwei Sackgassen mit einem großen Mittelblockplatz zu schaffen, der von M. Paul Friedberg|M. entworfen wurde. Paul Friedberg & Associates, die die Gebäude und beide Phasen des Projekts zusammenfügten.
Als Projekt des Mitchell-Lama Housing Program mit finanzieller Unterstützung der Stadt war der Kauf von Wohneinheiten im Komplex auf Haushalte mit niedrigem bis mittlerem Einkommen beschränkt.
=== Eröffnung und Anfangsjahre ===
Die erste Phase des East Midtown Plaza, die 510 Wohnungen umfasste, wurde 1972 eröffnet. Die zweite Phase des Projekts wurde 1974 abgeschlossen und fügte dem Wohnkomplex 236 Einheiten hinzu.
Im Jahr 1988 berichtete ein Artikel im „New York Newsday“, dass die Coalition for the Homeless herausgefunden habe, dass 15 Prozent der Wohnungen im East Midtown Plaza von Bewohnern bewohnt seien, deren Einkommen mindestens dem Höchsteinkommensniveau entsprächen, das für die Aufnahme in ein Mitchell-Lama-Programm zulässig sei. Zu den beiden Bewohnern gehörten ein Ehepaar, das Richter am Obersten Gerichtshof von New York war und zusammen über ein Jahresgehalt von 190.000 US-Dollar verfügte, was über dem maximal zulässigen Einkommen von 50.304 US-Dollar für ihre Wohnung lag. Damals verlangte eine Räumungsvorschrift, dass Mieter, die mehr als 150 Prozent des zulässigen Einkommens für ihre Wohnung verdienten, geräumt werden mussten. Diese Regelung wurde jedoch weder vom New York City Department of Housing Preservation and Development (HPD) der Stadt noch von der New York State Division of Housing and Community Renewal (Abteilung für Wohnungsbau und Gemeindeerneuerung) des Staates durchgesetzt.
Ab 1999 befand sich der East End Temple provisorisch im East Midtown Plaza, während er ein neues Grundstück renovierte, das die Gemeinde in der 245 East 17th Street am Stuyvesant Square erworben hatte. Die Synagoge befand sich bereits seit 1957 in der 300 East 23rd Street, gegenüber dem East Midtown Plaza.
=== Privatisierungsdebatte ===
Etwa um die Jahrhundertwende versuchte eine Gruppe von Bewohnern, den aus sechs Gebäuden und 746 Wohneinheiten bestehenden Wohnkomplex zu privatisieren. Da das Mitchell-Lama-Programm die Verkaufspreise begrenzte, hätte die Privatisierung des Gebäudes den Bewohnern ermöglicht, ihre Wohnungen mit höherem Gewinn zu verkaufen. Sie argumentierten auch, dass eine erhöhte Flip-Tax dem Komplex Einnahmen bringen würde, die für Reparaturen benötigt würden. Gegner entgegneten, dass die Privatisierung die monatlichen Wartungsgebühren erhöhen würde, wodurch die Wohneinheiten für einige Bewohner unerschwinglich würden. Die Bewohner der Genossenschaft stimmten 2009 über die Angelegenheit ab und es kam zu einem Rechtsstreit, nachdem beide Gruppen (die als „Freibeuter“ und „Antis“ bekannt waren) den Sieg errangen. Im Jahr 2012 bestätigte das New Yorker Berufungsgericht die Entscheidung der Vorinstanzen, die Privatisierung des Komplexes zu verhindern, und kam zu dem Schluss, dass die Anti-Privatisierungsgruppe die Abstimmung gewonnen hatte, da in der Gründungsurkunde der Genossenschaft festgelegt war, dass jeder Aktionär bei Versammlungen eine Stimme hatte (die Pro-Privatisierungsgruppe hatte den Sieg mit Stimmenauszählung pro Aktie errungen, die je nach Größe ihrer Einheit variierte). Das Gericht entschied außerdem, dass zwei Drittel der Aktionäre für die Privatisierung hätten stimmen müssen, damit der Gebäudekomplex aus dem Mitchell-Lama-Programm ausscheiden würde.
Eine weitere Initiative zur Privatisierung des Komplexes wurde 2016 von einer Gruppe von Bewohnern gestartet.
Wohnkomplexe im Rahmen des Mitchell-Lama-Programms haben nicht nur eine Obergrenze für das Gesamteinkommen der Personen in einem Haushalt, sondern auch Anforderungen an die Belegung, sodass in Drei-Zimmer-Wohnungen nicht weniger als fünf Personen und in Vier-Zimmer-Wohnungen nicht weniger als sechs Personen Platz haben dürfen.
Der Konvertit
== Architektur ==

Der Komplex umfasst sechs Mehrfamilienhäuser – drei Hochhäuser und drei Flachhäuser. Die Hochhäuser 319 East 24th Street, 400 Second Avenue und 401 First Avenue umfassen insgesamt 28, 27 bzw. 22 Stockwerke.
Verbunden wurden die Gebäude durch einen öffentlichen Platz, der ursprünglich ein Amphitheater und einen Brunnen umfasste und auf der einen Seite von einem Spielplatz und auf der anderen Seite von einem begrünten Bereich mit Sitzgelegenheiten begrenzt wurde.
Entlang der Nordseite der East 23rd Street verankern Hochhäuser jedes Ende des Geländes an der First und Second Avenue, und die dazwischen verlaufenden Flachbauten bilden eine durchgehende Straßenmauer, die bis zum Innenplatz an der East 24th Street reicht, wobei die einzige Unterbrechung ein Eingang zum Platz in der Mitte des Blocks ist.
Ähnlich wie beim Riverbend-Projekt von Davis, Brody & Associates besteht die Fassade der Gebäude aus großen Ziegeln (einige davon sind
East Midtown Plaza wurde sorgfältig entworfen, um die Anwesenheit von St. Sebastian Church (New York City) zu berücksichtigen. Sebastian Church in der East 24th Street – von der Skalierung der neuen Gebäude bis zur Auswahl der Ziegelfarben für ihre Fassaden – und machte das bestehende Kirchengebäude zum Mittelpunkt des neuen Midblock Plaza. Ironischerweise wurde die Gemeinde im März 1971 von der Erzdiözese New York geschlossen, bevor die erste Phase des East Midtown Plaza fertiggestellt wurde sogar abgeschlossen.
== Auswirkungen ==
=== Empfang ===
In seinem 1979 erschienenen Buch „The City Observed“ beschrieb der Autor Paul Goldberger das East Midtown Plaza als „durchsetzungsstark und dennoch einladend“ und bemerkte, dass „diese Backsteintürme sich trotz ihrer Größe wie Häuser und nicht wie Institutionen anfühlen“. Der „AIA Guide to New York City“ lobte das Design des Wohnkomplexes als „urbane Straßenarchitektur“ und nannte es „eine Ode an Ziegel, geschnitten, geschnitzt, gekerbt und geformt“ und „kraftvoll, mit großer.“ Stil statt stilvoll".
=== Auszeichnungen und Ehrungen ===
East Midtown Plaza erhielt 1972 eine Verdiensturkunde der Municipal Art Society.
=== Designeinfluss ===
Einige der Designelemente des East Midtown Plaza wurden in das Kips Bay Court|Phipps Plaza West integriert, einen Wohnkomplex, der 1976 fertiggestellt wurde und sich nur einen Block entfernt auf der Ostseite der Second Avenue zwischen East 26th und 29th Street befindet. Die Entwicklung von Phipps Plaza West wurde von Lynda Simmons geleitet. Bevor er zu Phipps Houses (dem Sponsor des Projekts) kam, arbeitete Simmons als Architekt bei Davis, Brody & Associates und war Projektleiter für East Midtown Plaza. Simmons konnte viele ihrer Designphilosophien im Phipps Plaza West integrieren und arbeitete mit den Architekten des Projekts zusammen, um ihre Ideen in den Entwurf zu integrieren.
== Notizen ==

*

Architektur der 1970er Jahre in den Vereinigten Staaten
1974 Niederlassungen in New York City
23rd Street (Manhattan)
Eigentumswohnungen und Wohnungsbaugenossenschaften in Manhattan
First Avenue (Manhattan)
Kips Bay, Manhattan
Mehrgebäudeentwicklungen in New York City
Wohngebäude im Jahr 1974 fertiggestellt
Wohnhochhäuser in Manhattan
Second Avenue (Manhattan)